1、首先按揭房做抵押贷款必须满5年转商才可以！按揭房抵押贷款申请资格如下：该房产为具有增值空间的住房或商业用房。

2、该房产必须是现房也就是已经拿到房产证房屋所有权证的房产。

3、房产抵押登记等工作已经办妥。

(资料图)

4、该房产具有可二次抵押额度房子贷款的余额小于现在房价的七成借款人具有完全民事行为能力收入稳定。

5、虽然房子贷款未还清可以再次抵押，但是额度都不会很高，一般为“房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额”。

6、其中，房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。

7、如果借款人是以住房作为抵押，抵押率最高不超过70%若是以商业用房作抵押，抵押率最高不超过50%。

8、利息6-8厘。

9、二次抵押所需资料：准备资料：夫妻双方身份证件，户口本以及复印件，婚姻证明、工作单位证明等。

10、贷款申请书（贷款用途/金额/年限/还款来源）房屋所有权证工作、收入证明（夫妻双方）户口薄（夫妻双方）身份证（夫妻双方）结婚证个人资产或财力证明，如银行存折、汽车行驶证等复印件。

11、还款方式：贷款期限一年以上的，可选择按月等本息或等本金方式还款。

12、按揭房抵押贷款，可分为短期二次抵押贷款和银行二次抵押贷款。

13、如果只短期着急用钱，想用按揭房屋做贷款:分为两种情况 。

14、　　(一):有房本，程序:抵押登记-借款公证-放款。

15、可以当天放款，这个是从担保公司放款的，按月付息到期还本金，一般适合短期着急用钱的客户。

16、　　(二):房本没下:房本没下，但银行有贷款，想短期周转的客户。

17、这种没房本的房屋只能走担保公司，短期贷款也就最长一年，手续不全，办不了银行的二次贷款。

18、2、有房本想长期贷款:可以办银行的房屋二次抵押贷款，找新的银行申请贷款，等批贷后再和原先的银行解押，确保二次贷款一定可以放款。

19、银行贷款只收贷款服务费。

20、流程如下：经银行同意，卖房人与买方进行房产交易，签订购房合同或意向书；向银行提出贷款申请，并提交相关资料；银行对借款人进行资信调查、审查后，通知借款人审查结果。

21、银行同意贷款的，与借款人、担保人签订合同，与卖方签订《楼宇按揭借款补充合同》，卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿。

22、借款人委托银行与卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续；银行取得《土地房屋他项权证》后，将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户，用于偿还卖方所欠按揭贷款本息，剩余款项再划入卖方在银行开立的帐户。

23、借款人按期偿还贷款。

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